Huur je bij G&O? Lees dit vóór je tekent voor het warmtenet

14 september: kijk, luister en stel je vragen. Ons advies: teken nog niets.

Een handtekening zet je snel. Maar voordat je tekent voor het warmtenet, moet je begrijpen wat je belooft, wat je gaat betalen en wanneer je nog kunt stoppen.

Daarom verspreidt Hart voor Muiderberg een flyer onder G&O-huurders. Op deze pagina leggen we de punten uit die niet allemaal op één A4 passen.

Huurders hebben gezamenlijk vragen gesteld aan G&O over de kosten, werkzaamheden, keuzevrijheid en gevolgen van aansluiting. G&O heeft daarop gereageerd. Een aantal vragen is beantwoord, maar belangrijke punten zijn nog onduidelijk. Wij hebben de antwoorden vergeleken met de ondertekende overeenkomst tussen G&O en Warmtebedrijf Muiderberg.

Ons uitgangspunt is eenvoudig: eerst begrijpen waar je ja tegen zegt. Dan pas beslissen.

1. Je hoeft op 14 september niet te beslissen

G&O schreef eerder dat huurders tot eind september moesten kiezen. Daar is G&O in de nieuwsbrief van 15 juli op teruggekomen, omdat huurders zich onder druk gezet voelden.

G&O schrijft dat meer tijd nemen geen probleem is. Ook staat er dat huurders tijdig worden geïnformeerd wanneer hun deel van Muiderberg aan de beurt is.

Je hoeft de inloopavond dus niet te behandelen als een laatste kans om een handtekening te zetten.

Ga gerust luisteren. Laat iets uitleggen. Neem informatie mee. Maar beslis niet omdat je denkt dat het die avond moet.

Later beslissen is niet hetzelfde als definitief nee zeggen.

2. Een Startcontract is geen interesseformulier

De naam Startcontract kan klinken alsof je alleen laat weten dat je belangstelling hebt. Maar het gaat verder dan dat.

In het gepubliceerde Startcontract staat dat je je als huurder verbindt aan deelname: als het warmtenet wordt aangelegd, sluit je de definitieve leveringsovereenkomst en ga je warmte afnemen. Je verklaart ook akkoord te gaan met de genoemde voorwaarden.

Je tekent dus niet alleen voor informatie. Je doet een toezegging over toekomstige warmtelevering.

Er zijn wel mogelijkheden waardoor het Startcontract kan vervallen. In de gepubliceerde versie van 2 maart 2026 staat bijvoorbeeld dat dit kan wanneer vóór de bouw afwijkende tarieven of voorwaarden worden vastgesteld waarmee je niet instemt. Je moet dan aan het warmtebedrijf laten weten dat je overeenkomst vervalt en uitleggen waarom. Ook onvoldoende deelname is als ontbindende voorwaarde genoemd.

Die uitzonderingen zijn belangrijk. Maar ze maken het contract niet vrijblijvend.

Teken niet met de gedachte: “Ik kijk later wel of ik echt meedoe.” Lees eerst wanneer en hoe je nog kunt terugkomen op je handtekening.

3. Eerst alle stukken krijgen. Dan thuis lezen

Een mondelinge uitleg is niet hetzelfde als een contract dat je zelf hebt kunnen lezen.

Vraag vóór ondertekening een kopie van het aangeboden contract, alle bijbehorende voorwaarden en je persoonlijke kostenberekening. Op papier of per e-mail. Laat daarbij duidelijk aangeven welke versies bij jouw contract horen.

Bij onze controle op 8 september staat op de Startcontractpagina van Warmtenet Muiderberg nog dat voorwaarden en overeenkomsten worden doorontwikkeld en dat een jurist aan een update werkt. Dat bericht maakt niet duidelijk welke versie een huurder op de inloopavond krijgt.

Daarom: bewaar niet alleen de handtekeningpagina, maar het hele pakket.

Lees het thuis. Laat iemand meelezen die geen belang heeft bij jouw deelname. Controleer vooral de kosten, veranderingen van tarieven en de mogelijkheden om te stoppen.

Een uitleg als “dat komt later wel goed” is geen vervanging voor een duidelijke schriftelijke afspraak.

4. €293 voordeel is een rekenvoorbeeld, geen gegarandeerde korting

G&O gebruikt een voorbeeld waarin een huurder ongeveer €293 per jaar voordeliger uitkomt met het warmtenet. Dat voorbeeld gaat uit van 1.000 m³ gasverbruik, een gasprijs van €1,40 per m³ en prijzen van 2026. De bijdrage van G&O en de tijdelijke korting zijn daarin al verwerkt.

G&O betaalt nu ook al voor je cv-ketel

Dit is belangrijk om te begrijpen.

G&O schrijft zelf dat haar huidige kosten voor de cv-ketel wegvallen wanneer je overstapt. Dat bedrag gebruikt G&O vervolgens om een deel van de vaste warmtenetkosten te betalen. Bij de prijzen van 2026 gaat het om €258,25 per jaar. Volgens G&O blijft deze bijdrage gelden zolang je de woning huurt en beweegt het bedrag mee met veranderingen in de totale vaste kosten.

G&O neemt dus niet voor het eerst verwarmingskosten voor haar rekening. Zij betaalt nu al voor de cv-ketel en gaat bij overstappen een deel van de warmtenetkosten betalen.

Dat is iets anders dan een nieuw financieel cadeautje bovenop je bestaande situatie. Tegelijkertijd is het wél een bijdrage die voorkomt dat alle genoemde vaste warmtenetkosten bij de huurder terechtkomen.

Ook bij gas betaal je zelf vaste kosten aan je energieleverancier en netbeheerder. In de G&O-voorbeeldberekening staan daarom aan beide kanten vaste kosten. De cv-ketelkosten die G&O draagt, moeten niet daarnaast nog eens als jouw persoonlijke uitgaven worden meegeteld.

Zo ontstaat het genoemde voordeel

Dit zijn de bedragen uit de gepubliceerde G&O-voorbeeldberekening:

Kosten per jaarGasWarmtenetVerbruikskosten€1.400,00€1.296,70Vaste kosten vóór bijdragen€362,62€630,89Bijdrage G&O—− €258,25Extra tijdelijke korting—− €200,00Totaal voor de huurder€1.762,62€1.469,34

Het verschil is €293,28 per jaar. De bijdrage van €258,25 en de korting van €200 zijn dus al meegerekend. Je krijgt die bedragen niet nog eens bovenop het genoemde voordeel.

Deze uitkomst geldt alleen bij de gebruikte bedragen en aannames. Jouw gascontract, verbruik en toekomstige warmtetarieven kunnen anders zijn.

Laat daarom vergelijken met jouw eigen situatie, niet alleen met een voorbeeldhuishouden.

5. De extra €200 korting is maar drie jaar zeker

Naast de gewone bijdrage geeft G&O de eerste drie jaar een extra korting van €200 per jaar.

Daarna beoordeelt G&O ieder jaar of die korting nog nodig is, gedurende maximaal zeven extra jaren. G&O schrijft dat zij de korting afbouwt wanneer het warmtenet voordeliger is dan verwarmen met gas. In de beantwoording is niet uitgelegd met welke prijzen, verbruiken en rekenmethode die beoordeling precies wordt gemaakt.

“Maximaal tien jaar” betekent dus niet dat je tien jaar lang zeker €200 korting krijgt.

Valt de volledige korting weg en blijft verder alles gelijk? Dan betaal je €200 per jaar meer, oftewel ongeveer €17 per maand.

In het eerder genoemde voorbeeld blijft zonder die extra korting geen €293,28, maar €93,28 voordeel per jaar over. Dat is onze berekening met dezelfde overige bedragen uit het G&O-voorbeeld.

Ook de gebruikte gasprijs maakt verschil. Reken je ter illustratie met €1,30 in plaats van €1,40 per m³, zonder de extra €200 korting en met alle andere bedragen ongewijzigd, dan is het warmtenet in dit voorbeeld €6,72 per jaar duurder.

Dat is geen voorspelling. Het laat zien dat een voordeel kan verdwijnen als de aannames veranderen.

Bekijk daarom altijd twee berekeningen: mét en zonder de tijdelijke korting.

6. Meer huurpunten: gunstig voor de woning, mogelijk gevolgen voor de huur

Een woning krijgt punten voor onder andere de energieprestatie. Die punten tellen mee bij het bepalen van de maximaal toegestane huurprijs. Een beter energielabel kan daardoor een hogere maximale huur opleveren.

In de beantwoording noemt G&O als voorbeeld een verbetering van label A naar A+, met zes extra huurpunten. De werkelijke uitkomst is volgens die beantwoording nog niet per complex berekend. Het is dus geen vaststaand resultaat voor iedere woning.

Belangrijk: de maximale huur en de huur die je daadwerkelijk betaalt, zijn niet hetzelfde.

G&O zegt voor dit project geen huurverhoging aan huidige huurders door te berekenen. Tegelijkertijd kan de maximaal toegestane huur door extra punten wel stijgen. Wat G&O met die ruimte doet bij een volgende huurder, is in de beantwoording niet uitgelegd.

We kunnen daarom niet zeggen dat iedere huidige huurder door het warmtenet automatisch meer huur gaat betalen. Maar ook niet dat extra huurpunten zonder betekenis zijn.

Een voordeel voor de woning is niet automatisch een financieel voordeel voor de huurder.

Wat je daarnaast moet weten

Bij nee zeggen blijft volgens G&O je cv-ketel — ook vervanging is besproken

G&O schrijft dat bij niet-deelname de cv-ketel en het bijbehorende onderhoud blijven. Moet de ketel worden vervangen? Dan vraagt G&O opnieuw of je wilt overstappen. Kies je daar niet voor, dan is volgens de nieuwsbrief het beleid dat de cv-ketel wordt vervangen. G&O koppelt doorgaan met gas wel aan het beschikbaar blijven van het aardgasnet.

Dat is belangrijke schriftelijke informatie. Bewaar die nieuwsbrief.

In de overeenkomst met het warmtebedrijf staat daarnaast dat G&O zich bij een onherstelbare of verouderde ketel zal inspannen om die door een warmtenetaansluiting te vervangen. Dat is niet hetzelfde als een automatische verplichting voor een weigerende huurder.

Onze vergelijking benoemt dit als een spanning tussen de afspraken en de uitleg, niet als bewijs dat G&O een huurder bij een kapotte ketel zomaar mag dwingen.

Nee zeggen betekent volgens G&O niet dat er geen werkzaamheden komen

G&O wil ook bij huurders die geen warmte afnemen een aanvoer- en retourleiding aanleggen. De precieze route en het aansluitpunt worden volgens de nieuwsbrief later per woningtype uitgewerkt.

G&O noemt medewerking verplicht, omdat het volgens haar om een dringende, noodzakelijke maatregel gaat.

In onze vergelijking met de beantwoording constateren we dat G&O onvoldoende concreet uitlegt waarom deze werkzaamheden zonder afzonderlijke instemming mogen worden uitgevoerd. Dat is nog geen juridische vaststelling dat alle werkzaamheden kunnen worden geweigerd.

Houd twee dingen uit elkaar: werkzaamheden aan je woning en een contract waarmee jij warmte gaat afnemen. Dat zijn niet dezelfde afspraken.

Voor een volgende huurder is de keuze anders geregeld

De overeenkomst tussen G&O en het warmtebedrijf bepaalt dat G&O vanaf de afgesproken startdatum in nieuwe huurcontracten moet opnemen dat de nieuwe huurder een leveringsovereenkomst met het warmtebedrijf afsluit.

De keuzevrijheid die G&O nu beschrijft voor bestaande huurders, is dus niet hetzelfde als een blijvende vrije keuze voor iedereen die later in de woning komt wonen.

Een maximumtarief is geen garantie dat jij goedkoper uit bent

De Autoriteit Consument & Markt, de ACM, stelt maximale warmtetarieven vast. Dat is bescherming tegen te hoge tarieven, maar geen persoonlijke besparingsgarantie.

Voor 2026 bedraagt het maximale verbruikstarief €40,97 per GJ. Dat is ook het tarief in het G&O-rekenvoorbeeld. De wettelijke vergelijking is gebaseerd op gemiddelde kosten, niet op het individuele gascontract van iedere huurder.

Een tarief kan dus binnen het wettelijke maximum blijven en toch minder voordelig zijn dan jouw eigen huidige situatie.

Ook de afspraak over de vaste kosten verdient uitleg. In artikel 4 van de G&O–WBM-overeenkomst staat een grens van 80% van het ACM-maximum voor de vaste kosten van huurder en verhuurder samen. Daarbij staat een uitzondering: G&O en het warmtebedrijf kunnen samen iets anders overeenkomen.

Dat is niet hetzelfde als een onvoorwaardelijke belofte dat jouw eigen rekening altijd 20% lager is. Het bestaan van die uitzondering betekent evenmin dat iedere wijziging automatisch rechtsgeldig aan een huurder kan worden doorberekend.

De gepubliceerde vaste kosten sluiten niet overal op elkaar aan

Bij onze controle vonden we verschillende uitkomsten:

In het G&O-tarievenblad staat voor huurders €361,81 per jaar aan vaste kosten. Maar de afzonderlijke huurdersposten van €325,98 en €33,73 tellen op tot €359,71. In de G&O-voorbeeldberekening komen de vaste huurderskosten vóór de tijdelijke korting uit op €372,64: €630,89 min €258,25.

Dit kan een reken- of redactiefout zijn. Het bewijst niet dat huurders later te veel zullen betalen. Het betekent wel dat de gepubliceerde bedragen nog geen eenduidige uitkomst geven.

Vóór je tekent, moet duidelijk zijn welke bedragen voor jouw berekening gelden.

Na aansluiting kun je niet gewoon een andere warmteleverancier kiezen

Bij een warmtenet kun je niet, zoals bij gas of elektriciteit, overstappen naar een andere leverancier op hetzelfde net. Juist daarom is het belangrijk om de afspraken vooraf te begrijpen.

In de gepubliceerde leveringsvoorwaarden staat een opzegtermijn van minimaal dertig dagen. Er staan ook uitzonderingen voor situaties waarin beëindiging technisch niet mogelijk is of aanzienlijk blijvend nadeel voor een andere gebruiker veroorzaakt. Voor tijdelijke afsluiting verwijzen de voorwaarden naar kosten in het tarievenblad.

“Dertig dagen opzegtermijn” betekent dus niet automatisch: kosteloos stoppen en gewoon terug naar je oude situatie.

We noemen geen vast afsluitbedrag als zekere kostenpost voor iedere G&O-huurder. Daarvoor moet eerst vaststaan welke situatie, overeenkomst en kostenverdeling van toepassing zijn.

Een persoonlijke berekening is geen reden om meteen te tekenen

Een berekening kan helpen om je keuze te maken. Maar je moet hem thuis kunnen bekijken en kunnen zien waarmee is gerekend.

Laat daarom niet alleen een eindbedrag zien, maar ook het gebruikte verbruik, de gasprijs, het warmtetarief, de vaste kosten en de kortingen. Controleer of rekening is gehouden met eventuele veranderingen aan je woning, zoals isolatie.

Over het bewaren en gebruiken van gegevens uit jaarrekeningen zijn namens huurders vragen gesteld. Volgens onze gepubliceerde vergelijking heeft G&O die vragen niet inhoudelijk beantwoord en naar het warmtebedrijf verwezen.

Ons advies: laat eerst uitleggen welke gegevens nodig zijn, of er een kopie wordt bewaard, wie die kan bekijken en waarvoor die wordt gebruikt.

Je kunt belangstelling hebben voor een berekening zonder al te hebben besloten om mee te doen.

Wat kun je op 14 september doen?

Ga gerust naar de inloopavond. Luister en stel je vragen. Neem iemand mee die met je meedenkt.

Vraag het contract, de voorwaarden en de volledige berekening mee naar huis. Controleer thuis of de uitleg die je hebt gekregen ook in de stukken staat.

Je hoeft je niet te verontschuldigen omdat je meer tijd nodig hebt. Je kunt gewoon zeggen:

“Ik teken vandaag niets. Ik neem het mee naar huis en lees het eerst rustig door.”

Hart voor Muiderberg zegt hiermee niet dat niemand ooit voor een warmtenet mag kiezen. Wij willen voorkomen dat huurders een toezegging doen terwijl zij de gevolgen nog onvoldoende kunnen overzien.

Het gaat niet om de eis dat iedere energieprijs voor altijd vaststaat. Het gaat erom dat je vóór je tekent weet hoe prijzen kunnen veranderen, welke bescherming je hebt en onder welke voorwaarden je kunt stoppen.

Jouw woning. Jouw geld. Jouw handtekening. Eerst duidelijkheid, dan pas een beslissing.

Documenten en onderbouwing

Deze uitleg is gebaseerd op de G&O-nieuwsbrief van 15 juli 2026, onze vergelijking van de schriftelijke beantwoording van 3 september, de ondertekende G&O–WBM-overeenkomst en de gepubliceerde contracten en tarieven. Voor de algemene uitleg over maximumtarieven en huurpunten zijn ook ACM en Rijksoverheid geraadpleegd.

Lees daarnaast ons volledige overzicht van de 29 vragen, de antwoorden van G&O en onze bevindingen. Daarin staan ook de onderwerpen die deze webpagina niet verder uitwerkt, zoals de aantallen woningen en de onderbouwing van de warmtebehoefte.

Gecontroleerd op 8 september 2026. Deze pagina legt documenten en aandachtspunten uit; zij vervangt geen beoordeling van een individueel huur- of warmtecontract.